Uitzonderlijke villa, gelegen in een rustige, doodlopende straat in Dikkelvenne, combineert esthetiek en bouwtechnische kwaliteit op uitzonderlijk niveau.
[Alle foto's op vdsvastgoed.be .]
De woning beschikt over een stijlvolle inkomhal met gastentoilet, een gezellige leefruimte met aparte TV-hoek, eetplaats en salon (open haard aanwezig). De volledig uitgeruste keuken is naadloos geïntegreerd en biedt een praktische, aangrenzende bergruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en dressing. De lichtrijke wintertuin zorgt voor extra beleving.
Verder is er een inpandige garage (plaats voor 2 wagens) en een (prefab-)kelder aanwezig.
Op de eerste verdieping vindt u de ruime ‘master bedroom’, een tweede volwaardige slaapkamer, een afzonderlijk bureau en een tweede badkamer met douche. Voor extra opslag is er de keuze uit één van de twee zolders of het tuinhuis.
De fraai aangelegde tuin omvat zowel een winter- als een zomerterras.
Extra troeven zijn onder meer regenwaterrecuperatie en automatische buitenscreens.
Kortom: een woning van topklasse!
| Adres: | André De Rouckstraat 35 Dikkelvenne |
| Referentie: | TK/3495 |
| Vraagprijs: | € 645.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 988 m² |
| Perceelbreedte: | 24 m |
| Perceeldiepte: | 44 m |
| Bewoonbare opp.: | 330 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1999 |
| Gevelbreedte: | 17 m |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 40 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
| Internet: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.358 |
| Kadastrale benaming: | Sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 1202Z2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 988 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250729-0003654978-RES-1 |
| EPC Index: | 248,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 29/07/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |