Degelijke woning, met vloer eerste verdieping en vloer zolder in beton.
Ruime, lichtrijke leefruimte (naast CV eveneens een houtkachel aanwezig), die aansluit op de achteraan gesitueerde keuken.
De verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer.
Zolder met mogelijkheden. Er is eveneens een kelder aanwezig.
Ook rolluiken aanwezig.
Eigendom situeert zich op de hoek Warandestraat-Kaksdreef, wat een bijzondere troef is (toegang garage via de Kaksdreef (*)).
Eveneens een bijzondere troef is dat de tuin de ganse dag in de zon ligt, en dit dankzij de open ruimte van de kant van de Kaksdreef (*).
Kortom, mits enige aanpassingen maak je hier een pareltje van.
(*) de Kaksdreef veranderde onlangs van naam, en werd eveneens Warandestraat
| Adres: | Warandestraat 38 Nazareth |
| Referentie: | TK/2702 |
| Vraagprijs: | € 295.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 574 m² |
| Perceelbreedte: | 19,5 m |
| Bewoonbare opp.: | 212 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 1967 |
| Gevelbreedte: | 7,1 m |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform. |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 443 |
| Kadastrale benaming: | Sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 0442G3P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 574 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240625-0003293651-RES-1 |
| EPC Index: | 500,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | E |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Opmaakdatum: | 25/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 25/06/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |