Deze unieke eigendom in Sint-Amandsberg bevindt zich op een steenworp van het historische centrum van Gent en combineert ruimte en rust in een uitzonderlijke groene omgeving.
De woning verwelkomt u via een inkomhal met gastentoilet en beschikt over een ruime leefruimte met een afzonderlijk salon. Verder is er een royale leefkeuken, een praktische berging/voorraadruimte en een berging/werkplaats met sanitaire hoek.
Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, een apart toilet, een badkamer, een dressing en een aparte ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droogkast. Vier van de vijf slaapkamers zijn bovendien uitgerust met een lavabo.
Er is eveneens een zolder aanwezig.
Wat deze eigendom werkelijk uniek maakt, is de doordachte inplanting van de woning op het perceel. Vanuit vrijwel elke ruimte geniet u van een prachtig groen zicht en een gevoel van rust en privacy.
Daarnaast beschikt de eigendom over een oprit aan de voorzijde én een afzonderlijke garage aan de straatkant.
Mits enige opfriswerken maakt u hiervan een exclusieve gezinswoning.
| Adres: | Albrecht Rodenbachstraat 49 Gent |
| Referentie: | TK/3860 |
| Vraagprijs: | € 655.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.175 m² |
| Perceelbreedte: | 19,2 m |
| Perceeldiepte: | 62 m |
| Bewoonbare opp.: | 264 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1952 |
| Renovatiejaar: | 1996 |
| Gevelbreedte: | 9,8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Tuin: | Ja |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform. |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.494 |
| Kadastrale Nummers: | 0203W4P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.175 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260206-0003771609-RES-1 |
| EPC Index: | 437,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | E |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 6/02/2036 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
