Op een uitzonderlijk perceel van meer dan 2700 m² situeert zich deze tijdloze villa met - vergund - zwembad en car-port. De volgroeide bomen geven een unieke park-toets.
Een bijzondere leefruimte (massief parket, open haard, wijnkast, ... ), in synergie met de tuin, garandeert stijlvol wonen. Het bureel werd conceptueel geïntegreerd, met behoud van de hoogwaardige materialen.
De afzonderlijke keuken (Vossaert) integreert Miele-toestellen (met uitzondering van de vaat (Siemens)).
Het gelijkvloers niveau beschikt eveneens over een slaapkamer en een badkamer (douche + bad + toilet).
De inpandige garage met afzonderlijke berging en centraal gesitueerde stookplaats is bijzonder praktisch.
De verdieping telt twee slaapkamers, naast een multifunctionele ruimte (2 bijkomende slaapkamers is eveneens een optie) en een sanitaire cel.
CV en sanitair warm water (boiler 130 l) op gas. Thermostatische kranen en kamerthermostaat.
Zonnepanelen 5,856 kWp met groenestroomcertificaten 2010 (20 jaar lang 350 euro / 1000 kWh). Kortom, nog meer dan 8 jaar groene stroom certificaten.
Eveneens aanwezig : airco, ingemaakte kasten, ... .
De eigenaar faseerde enige hoogwaardige renovaties tot deze tijdloze woning.
| Adres: | Zandstraat 17 Nazareth |
| Referentie: | TK/1167 |
| Vraagprijs: | € 749.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 2.744 m² |
| Perceelbreedte: | 30 m |
| Bewoonbare opp.: | 266 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Gevelbreedte: | 17,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 4 |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas, Gasboiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.358 |
| Kadastrale benaming: | Sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0766SP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.744 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220606-0002617437-RES-1 |
| EPC Index: | 286,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 6/06/2022 |
| EPC Geldig tot: | 6/06/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |