Op wandelafstand van het bruisende stadscentrum van Oudenaarde vinden we deze volledig gerenoveerde, instapklare woning.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een inkomhal die leidt naar de gezellige leefruimte met ruime, volledig geïnstalleerde open keuken. De woning beschikt bovendien over een binnenkoer en een aangename stadstuin, waar je in alle rust kan ontspannen. Op het gelijkvloers is er ook een apart toilet en een praktische technische berging voorzien.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met toilet, lavabo, douche en aansluiting voor een wasmachine.
Een bijzondere troef: de woning is langs achter bereikbaar via het wandelpad.
Daarnaast is de woning bouwtechnisch top én asbestveilig – een extra geruststelling voor de toekomst.
Kortom, deze woning is instapklaar en combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging dicht bij alle voorzieningen. De wandelafstand naar station, centrum, winkels … bedraagt maximum 10 minuten.
| Adres: | Hofstraat 11 Oudenaarde |
| Referentie: | TK/3290 |
| Vraagprijs: | € 345.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 100 m² |
| Perceelbreedte: | 6 m |
| Perceeldiepte: | 19,7 m |
| Bewoonbare opp.: | 127 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2009 |
| Gevelbreedte: | 6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | 12 m² |
| Terras: | 10 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 356 |
| Kadastrale benaming: | Sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0037/02K11P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 100 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250723-0003651976-RES-1 |
| EPC Index: | 207,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 23/07/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |