De woning beschikt over een inkomhal die toegang geeft tot de aangename leefruimte, gevolgd door de lichtrijke keuken met aanpalende berging/wasplaats (met douchecel) en badkamer.
Vanuit de leefruimte en keuken heb je toegang tot het knusse binnenkoertje.
Op de bovenverdieping bevinden zich een nachthal, 2 (slaap)kamers en een afzonderlijk toilet.
Extra bergruimte gegarandeerd dankzij de praktische kelder én zolder.
Centrale ligging, alle voorzieningen bevinden zich op wandelafstand: het station van Zottegem, winkels, drank- en eetgelegenheden, scholen en andere faciliteiten zijn vlot bereikbaar.
Bijkomend pluspunt: afzonderlijke garage (vlakbij de woning) kan optioneel aangekocht worden.
Technisch top (geen renovatieplicht én een conforme elektrische keuring). Dé ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Eveneens perfect als investering (verhuurd sinds mei 2024; mooi rendement én de goeie huurder zou graag blijven wonen) !
| Adres: | Sint-Annastraat 45 Zottegem |
| Referentie: | TK/3542 |
| Vraagprijs: | € 265.000 |
| Type: | Woning |
| Perceelbreedte: | 4,65 m |
| Bewoonbare opp.: | 139 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 1973 |
| Gevelbreedte: | 4,65 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Treinhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform. |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 666 |
| Kadastrale benaming: | Sectie A |
| Kadastrale Nummers: | 0755SP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 80 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251211-0003754699-RES-2 |
| EPC Index: | 377,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 10/12/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |